Главная / Выбор партнёра для поиска недвижимости во Франции

Аренда

Продажа

Если вы хотите, чтобы процесс покупки недвижимости на Лазурном берегу Франции прошёл удачно, советуем подойти серьёзно к выбору агентства недвижимости.

Одни клиенты работают с агенством потому, что в нём нашли интересующие их объекты, другие ищут надежный контакт, через который и осуществяют поиск недвижимости во Франции.

Нас всегда удивлял тот факт, что многие русскоговорящие  клиенты предпочитают общаться с агентствами зарубежной недвижимости, находящимися в России. Как правило, их рекламу легче найти в интернетном  пространстве, они всегда в топ 10,  клиенту проще позвонить на российский, а не французский номер и, наверное, приятнее общаться с менеджером, основная работа которого и состоит в общении с клиентом. При этом вы должны понимать, что на рынке недвижимости существует очень мало агентств, которые имеют полноценные представительства и в России, и во Франции. Как правило, русские агентства в России связываются с  французскими партнерами на месте: это совершенно другие агентства, а не представительство того же агентства, как думают клиенты.

Таким образом , изначально вы работаете с посредником, который вынужден уточнять всю информацию об объектах у французского партнёра. Если всё построено чётко и оба агентства серьёзные, то у вас есть шанс увидеть во Франции именно то, что вы и обсуждали с агентством в России.

Французское агенство – прямые объекты- меньше посредников

Нам кажется более логичным обратиться в агентство, находящееся непосредственно на Лазурном Берегу, тем более, что их немало, как русских, так и французских с русскоговорящими агентами. Дело в том, что фото и описание объекта недвижимости не дают полного представления о нём. Очень важно оценить престижность места, окружение и уровень самой резиденции. Именно эти факторы прежде всего влияют на формирование цены, а не внутреннее состояние квартиры, которое легче всего изменить. Так, вы можете рассматривать в Москве красивые картинки с евроремонтом , а по приезду будете разочарованы самим районом , состоянием дома и т.д. Агент недвижимости на Лазурном берегу, который живет и работает в этом городе и  лично видел  квартиру, сможет предоставить более адекватную информацию и озвучить недостатки объекта.

Конечно, прошли те времена, когда русские агенства умножали цены на два для своих клиентов. Теперь серьёзное агенство в России, предлагающее недвижимость во Франции,  выставляеь объект по  той же цене, что и агенство во Франции, так как клиенты прекрасно ориентируются по объектам в интернетном пространстве. Однако, в агенстве из России , не всегда есть акуальная информация по понижению цены и самое главное с самого начала заложен минимальный торг в силу участия более длинной цепочки.

Работать с одним или несколькими агенствами?

Также многие клиенты, планирующие поездку с целью приобретения недвижимости во Франции, стараются подстраховаться и задействовать несколько агентств недвижимости, полагая таким образом увеличить количество вариантов для просмотра, а значит шансы на успех.

Вы должны понимать, что профессиональный агент недвижимости на Лазурном берегу сможет организовать просмотр практически всех вариантов, которые есть в данный момент на рынке и представлены во многих агентствах, при этом участие двух агентств никак не влияет на цену объекта. Для примера, обычной практикой для нас является показ 8 вариантов в день от 8 разных агентств, причём это могут быть эксклюзивные варианты, т.е продаваемые только одним агентством. Поэтому, если вы установили хороший контакт и взаимопонимание с агентом, то лучшей мотивацией для него будет понимание, что вы работаете только с ним. Если вы всё-таки решите работать параллельно с несколькими агентствами, то внимательно следите, чтобы предложенные вам варианты не пересекались и вы не смотрели один объект дважды.

Обычно клиенты, приезжающие в первый раз с целью покупки недвижимости во Франции, работают с несколькими агенствами. Это позволяет им  услышать разные точки зрения и попробовать на себе разные подходы и методы. В дальнейшем клиент понимает, что все  агенты показывают одно и то же, и как правило, остаётся с одним агентом, с которым ему комфортнее работать.

Безусловно, поиск и выбор объекта недвижимости во Франции - это самое важное в процессе покупки. Но всегда имейте в виду, что вам понадобится много других услуг: юридическое сопровождение, помощь в открытии счета и оформлении кредита, помощь в обустройстве и ремонте. Именно поэтому многие клиенты, установив доверительные отношения с агентом, видят в нём прежде всего надежного партнера, который поможет решить все сопутствующие вопросы.

Для многих клиентов очень важным фактором является не только, что они покупают, но и  с кем они покупают недвижимость во Франции, делая ставку на надежность, компетентность и реактивность агента недвижимости.

В любом случае, советуем вам обращаться к людям, которые профессионально и официально занимаются недвижимостью на Лазурном Берегу, а не к друзьям друзей, которые здесь давно живут.  Как правило, они также заинтересованы в комиссионных, но работа будет построена непрофессионально, а значит менее эффективно для покупателя.

Удачной покупки!

Статьи

Поиск недвижимости на Лазурном берегу Франции по интернету: подводные камни
Как правило, русские клиенты, планирующие переезд на ПМЖ на Лазурный берег выбирают Ниццу. Далее,...
Покупатели недвижимости на Лазурном берегу иногда исключают Ниццу из круга  своего поиска. Основной...