Купить квартиру в новостройке в Ницце

Купить квартиру в новом доме – первое желание, которое возникает у наших клиентов в поисках недвижимости в Ницце.

Однако купить квартиру в новостройке на Лазурном берегу Франции не так просто для требовательного клиента.

• Во-первых, здесь не строят таких роскошных стильных новых домов как, например, в Москве, Питере или Киеве.
   
• Во-вторых, на Лазурном берегу  очень строгие правила градостроительства, ограничивающие высоту зданий и плотность застройки. Самые престижные места давно заняты и новых пятен под застройку найти сложно.
   
• Интересные по цене и качеству новостройки на Лазурном берегу раскупают  до начала строительства и ждут готовое жильё 2 года.
   
• В большинстве новостроек высота потолков не превышает 2,5 метра.
   

Новостройки в Ницце – цены

Цены на новостройки в Ницце   растут по мере готовности дома. Обычно квартиру в новом доме интересней купить до начала строительства, так как вы можете выбрать лучший вариант, договориться с застройщиком о перепланировке или, например, объединить две квартиры.

С другой стороны иностранцу сложно решиться на покупку квартиры в новостройке на Лазурном Берегу Франции, ориентируясь только на планы и презентацию застройщика.  

Вы можете посмотреть отделочные материалы (обычно есть экспозиция материалов в отделе продаж)  или попросить  показать уже  готовый новый дом такого же уровня.

Цены на новое жильё в Ницце всегда выше, чем на вторичное жильё в этом же районе и в доме такого же класса.

Однако, в связи  с тем, что самые красивые места уже заняты, то элитная недвижимость в Ницце – это прежде всего буржузные дома начала XXв и резиденции 70-80 годов с паркои и видом на море.

Новые стильные резиденции, построенные после 2000 года – это скорее исключение из правил.

График оплаты при покупке недвижимости во Франции в новостройке ( VEFA):

Финансирование новостройки во Франции отличается от финансирования покупки вторичного жилья и может быть удобно тем покупателям, которые рассчитывают на поэтапную оплату недвижимости во Франции.

При резервации объекта недвижимости вам нужно заплатить 5% и подписать договор о резервации.

После подписания этого договора с застройщиком, покупатель нвоостройик во Франции подписывает уже нотариальный договор, в котором также как и в договоре о резерации прописываются:

•  описание  строительных материалов
   
• график оплаты
   
• дата сдачи объекта 

По оплате нового строящегося  жилья во Франции покупатель финансирует:

- 35% по готовности фундамента

- 70% когда построены стены, крыша и окна

- 95% по окончанию стройки

- 5% п приёму  готового жилья

Каковы преимущества покупки нового жилья во Франции:

 - Гарантии от застройщика

• гарантия окончания строительства: если застройщик по каким то причинам не может заокнчить стройку, то государство гарантирует окончание строительства согласно договору.
   
• 10- летняя гарантия на серьезные недостатки ( структура здания)
   
• 2- летняя гарантия на более мелкие дефекты ( сантехника, отделка, жалюзи, окна...)

 - Поэтапная оплата 

 - Минимальные нотариальные расходы  (2% вместо 7% для вторичного жилья)

- использование новых более энергосберегающих материалов и технологий

Каковы же недостатки покупки новостройки во Франции?

Главным образом, ожидание 1-2 года , так как хорошую квартиру нужно выбирать на начальном этапе продажи новостройки. 

Когда вы увидите готовое здание, то на этом этапе остаются 1-2 квартиры и выбора нет.

Сегодня клиенты могут сами легко найти новостройку на Лазурном берегу и переписываться напрямую с застройщиком.

Однако некоторые клиенты предпочитают индивидуальное сопровождение на русском языке. К тому же, комиссия агентства  оплачивается застройщиком и никак не влияет на цену для покупателя.