Финансирование
Финансирование покупки
Обычно в рамках покупки недвижимости на Лазурном берегу, мы помогаем нашим клиентам открыть счет во французском банке.
Открытие счета во Франции вам нужно не столько для покупки недвижимости (все расчёты по сделке происходят через счёт нотариуса, а не ваш личный счёт во Франции), сколько для удобства управления вашей недвижимостью во Франции.
После вступления в собственность мы поможем вам оформить договора со всеми организациями ( электричество, телефон, интернет) и оформим автоматическое списание этих услуг с вашего французского счета.
Если клиенты предпочитают открыть счет в банке Монако, то это также возможно, но условия открытия счетов в Монако отличаются от французских банков.
Получение кредита во Франции для финансирования покупки недвижимости в связи с временными санкциями против России существенно ограничило число банков, которые могут предоставить кредит. Но такие банки есть и они продолжают работать с российскими и украинскими клиентами. В настоящее время кредитные ставки во Франции ниже 3% и по-прежнему сохраняется интерес к кредитованию со стороны наших клиентов. Основные условия по предоставлению кредита французскими банками для российских и других нерезидентов -это финансирование клиентом 50% от стоимости и отражение доходов, позволяющих погашение кредита, в налоговых декларациях.
Обычно клиенты прибегают к банковксой ипотеке по 2 причинам. Первая причина - клиент не имеет достаточно собственных средств или не желает их блокировать для покупки недвижимости во Франции. Вторая причина - клиент имеет средства, но подпадает под налог на богатство (покупая недвижимость дороже 1 300 000 евро) и сознательно берет кредит в банке с целью налоговой оптимизации. В первом случае целесообразно выбрать французский банк для финансирования вашей недвижимости во Франции, во втором случае - банки Монако могут вам подойти больше.
Вы можете работать напрямую с банком или воспользоваться услугами куртье (банковского брокера), который работает со многими банками и помогает вам получить кредит.
