Выбор партнёра для поиска недвижимости во Франции
Если вы хотите, чтобы процесс покупки недвижимости на Лазурном берегу Франции прошёл удачно, советуем подойти серьёзно к выбору агентства недвижимости.
Одни клиенты работают с агенством потому, что в нём нашли интересующие их объекты, другие ищут надежный контакт, через который и осуществяют поиск недвижимости во Франции.
Нас всегда удивлял тот факт, что многие русскоговорящие клиенты предпочитают общаться с агентствами зарубежной недвижимости, находящимися в России.
Как правило, их рекламу легче найти в интернетном пространстве, они всегда в топ 10, клиенту проще позвонить на российский, а не французский номер и, наверное, приятнее общаться с менеджером, основная работа которого и состоит в общении с клиентом.
При этом вы должны понимать, что на рынке недвижимости существует очень мало агентств, которые имеют полноценные представительства и в России, и во Франции. Как правило, русские агентства в России связываются с французскими партнерами на месте: это совершенно другие агентства, а не представительство того же агентства, как думают клиенты.
Таким образом , изначально вы работаете с посредником, который вынужден уточнять всю информацию об объектах у французского партнёра.
Если всё построено чётко и оба агентства серьёзные, то у вас есть шанс увидеть во Франции именно то, что вы и обсуждали с агентством в России.
Если же к приезду во Францию вы узнаете, что большинство выбранных вами объектов уже неактуальны, то советую изменить вашу стратегию поиска недвижимости на Лазурно берегу Франции.
Французское агенство – прямые объекты- меньше посредников
Нам кажется более логичным обратиться в агентство, находящееся непосредственно на Лазурном Берегу, тем более, что их немало, как русских, так и французских с русскоговорящими агентами.
Дело в том, что фото и описание объекта недвижимости не дают полного представления о нём. Очень важно оценить престижность места, окружение и уровень самой резиденции.
Именно эти факторы прежде всего влияют на формирование цены, а не внутреннее состояние квартиры, которое легче всего изменить.
Так, вы можете рассматривать в Москве красивые картинки с евроремонтом , а по приезду будете разочарованы самим районом , состоянием дома и т.д.
Агент недвижимости на Лазурном берегу, который живет и работает в этом городе и лично видел квартиру, сможет предоставить более адекватную информацию и озвучить недостатки объекта.
Конечно, прошли те времена, когда русские агенства умножали цены на два для своих клиентов. Теперь серьёзное агенство в России, предлагающее недвижимость во Франции, выставляеь объект по той же цене, что и агенство во Франции, так как клиенты прекрасно ориентируются по объектам в интернетном пространстве.
Однако, в агенстве из России , не всегда есть акуальная информация по понижению цены и самое главное с самого начала заложен минимальный торг в силу участия более длинной цепочки.
Работать с одним или несколькими агенствами?
Также многие клиенты, планирующие поездку с целью приобретения недвижимости во Франции, стараются подстраховаться и задействовать несколько агентств недвижимости, полагая таким образом увеличить количество вариантов для просмотра, а значит шансы на успех.
Вы должны понимать, что профессиональный агент недвижимости на Лазурном берегу сможет организовать просмотр практически всех вариантов, которые есть в данный момент на рынке и представлены во многих агентствах, при этом участие двух агентств никак не влияет на цену объекта.
Для примера, обычной практикой для нас является показ 8 вариантов в день от 8 разных агентств, причём это могут быть эксклюзивные варианты, т.е продаваемые только одним агентством.
Поэтому, если вы установили хороший контакт и взаимопонимание с агентом, то лучшей мотивацией для него будет понимание, что вы работаете только с ним.
Если вы всё-таки решите работать параллельно с несколькими агентствами, то внимательно следите, чтобы предложенные вам варианты не пересекались и вы не смотрели один объект дважды.
Обычно клиенты, приезжающие в первый раз с целью покупки недвижимости во Франции, работают с несколькими агенствами. Это позволяет им услышать разные точки зрения и попробовать на себе разные подходы и методы.
В дальнейшем покупатель недвижимости понимает, что все агенты показывают одно и то же, и как правило, остаётся с одним агентом, с которым ему комфортнее работать.
Безусловно, поиск и выбор объекта недвижимости во Франции - это самое важное в процессе покупки.
Но всегда имейте в виду, что вам понадобится много других услуг: юридическое сопровождение, помощь в открытии счета и оформлении кредита, помощь в обустройстве и ремонте.
Именно поэтому многие клиенты, установив доверительные отношения с агентом, видят в нём прежде всего надежного партнера, который поможет решить все сопутствующие вопросы.
Для многих клиентов очень важным фактором является не только, что они покупают, но и с кем они покупают недвижимость во Франции, делая ставку на надежность, компетентность и реактивность агента недвижимости.
В любом случае, советуем вам обращаться к людям, которые профессионально и официально занимаются недвижимостью на Лазурном Берегу, а не к друзьям друзей, которые здесь давно живут.
Как правило, они также заинтересованы в комиссионных, но работа будет построена непрофессионально, а значит менее эффективно для покупателя.
Удачной покупки!
