Инвестиции в недвижимость Монако

Обзор рынка недвижимости на базе  официальной статистики продаж в Монако за 2016 год.

Княжество Монако является логическим продолжением темы Лазурного Берега Франции. Многие резиденты Монако имеют квартиры в Монако и дачу во Франции, т.е виллу на Лазурном берегу поблизости.

Монако – небольшое государство, которое занимает территорию  площадью 2 км², и является вторым самым маленьким в мире государством после Ватикана. 

Вместе с этим Монако является самым густонаселенным государством в мире (19 тысяч жителей на 1 км²) и самое главное, здесь вы найдёте самую высокую в мире концентрацию богатых людей.

В чём же секрет успеха Монако?

Налоговая политика

В отличие от Франции резиденты Монако не платят налоги на проживание, на недвижимость, на богатство, на добавочную стоимость от перепродажи недвижимости и на наследство. 

Политическая стабильность

Политика государства не меняется в зависимости от прихода к власти правых или левых партий, главой государства является Принц Монако.

Личная безопасность

Считается одной из самых высоких в мире: резиденты Монако спокойны за себя и своих детей.

1 полицейский на 100 жителей, система видеонаблюдения 24ч/24ч и в большинстве зданий, система передачи данных на уровне лучших армиий в мире и возможность блокировать за несколько минут все выезды из Монако сводит к нулю уровень преступности в Монако.

Здесь нет ни преступности, ни нищих, ни хулиганов, так как главенствует отсутствие толерантности к любым даже мелким нарушениям закона.

Ну, конечно, встречаются иногда случаи воровства, но скорее это исключение из правила. 

Качество жизни

Продолжительность жизни в Монако – самая высокая в мире: 89 лет, что объясняется высоким уровнем медицины и качеством жизни.

Обзор рынка  недвижимости в Монако 

По официальным данным Интститута монегаской статистики и экономических наук ( IMSEE Monaco statistics) 2016 год был успешным в сфере операций с недвижимостью.

Частично на результаты  2016 года  повлиял тот факт, что в 2015 году на рынок Монако вышло рекордное число новостроек:  Le Méridien, La Tour Odéon, La Petite Afrique. 195 новых квартир, сданных в 2015 году, самый высокий процент нового жилья за последние 10 лет, позитивно повлияли на продажи недвижимости в 2016 году.

Что касается вторичного жилья, то общая сумма сделок в 2016 году увеличилась на 23 % по сравнению с 2015 годом и превысила 2,2 миллиарда евро.

Новое жильё в Монако 2016

В 2016 году 90% от суммы всех сделок приходится на большие апартаменты: 4 и более комнат.
Количество  продаж недвижимости в Монако в 2016 году в зависимости от количества комнат:

• 2-комнатный квартиры – 36,4%
   
• 3-комнатные квартиры- 15,2%
   
• 4-комнатные квартиры- 21,2%
   
• 5 и более комнат -  27,3%

Большое число продаж 2-комнатных квартир в Монако в 2016 году  объясняется выходом на рынок двух новостроек Le Méridien и La Stella, которые состоят только из 2-комнатных квартир.

Интересно соотношение в продажах  недвижимости в Монако в зависимости от ценовой категории. В 2016 году проданы 16 квартир по цене ниже 5 миллионов евро, 1 квартира от 5 до 10 миллионов и 16 квартирв по цене выше 10 миллионов евро. Таким оьразом каждая вторая квартира в Монако продаётся по цене выше 10 миллионов евро.

Для сравнения в  период с 2006 до 2010 года цена квартир в новостройках в Монако не превышала 5 миллионов евро. 

Эта общая тенденция застройщиков к люксу отражается в увеличении площади квартир и качества самого дома. Так из проданных новых квартир в 2016 году площадь 9 квартир составляла от 300 до 700 м².
Вторичное жильё в Монако 2016

Количество продаж в 2016 году:

• Студии- 122
   
• 2-комнатные квартиры-163
   
• 3-комнтаные квартиры- 130
   
• 4-комнатные квартиры- 63
   
• 5 и более комнат- 33
   
• Виллы- 9

ИТОГО: 520

Таким образом, более половины сделок в Монако приходится на небольшие апартаменты. Одновременно, именно продажа 4-комнатных квартир выросла на 75% в 2016 году по сравнению с 2015.

Цены на вторичноё жильё в Монако с 2006 до 2016 года выросли на 178%, тогда как с 2015 по 2016 год на 19%.
Срелняя цена квартиры в Монако за 2016 год составляет 4, 3 миллиона евро. По сравнению с 2015 годом средняя цена недвижимости в Монако выросла на 21%.

Число продаж вторичного жилья Монако за 2016 год в зависимости от ценовой категории:

• До 5 миллионов евро – 408
   
• От 5 до 10 миллионов евро- 65
   
• От 10 миллионов евро – 47

Большинство сделок по недвижимости Монако (78%) в 2016 году приходится на квартиры стоимостью менее 5 миллионов евро. Каждая 10-я сделка в Монако относится к недвижимости свыше 10 миллионов евро.

Продажа вторичного жилья в Монако в зависимости от района

Княжество Монако делится на 8 административных районов:
 

1.    Монте-Карло ( центральная часть Монако, включающая в себя Золотой Квадрат, т.е территорию вокруг площади Казино).

2.    La Condamine ( район за портом Hercule)

3.    Larvotto ( район вдоль моря и пляжей Монако)

4.    Fontvieille ( район на границе с Кап дай, приятный для постояного проживания, самый зелёный район Монако).

5.    Monaco-ville ( старая часть города, где находится дворец Принца).

6.    Jardin exotique ( верхняя часть города, через которую въезжают в Монако по  Moyenne corniche или с автострады).

7.    La Rousse ( район в восточной части Монако, прилегающий к Монте Карло и Ларвотто)

8.    Les Moneghetti 

По количеству продаж недвижимости в зависимости от района Монако, первое место занимает самый дорогой и центральный  район  Монте- Карло.

Статистика продаж недвижимости по районам  Монако за 2016 год:

1.    Монте-Карло     150

2.    La Rousse    141

3.    Jardin exotique 60

4.    Les Moneghetti 59

5.    Fontvieille    48

6.    La Condamine   45

7.    Monaco-ville     13

8.    Larvotto    4