Недвижимость на Лазурном берегу Франции в 2023 году – пост ковид и война в Украине – новые реалии.

В период ковидных ограничений спрос на недвижимость на Лазурном берегу Франции
продолжал расти, а вместе с ним и цены.

Основные покупатели были прежде всего сами французы и европейцы.

Агенты недвижимости много работали, многие получили самые высокие в их жизни доходы и
постепенно распродали объекты, которые по той или иной причине задержались на рынке.

В нашей работе появились также такие новые реалии , как онлайн просмотр и нотариальное
электронное подписание.

Таким образом, наши покупатели могли выбрать объект и оформить покупку недвижимости на
расстоянии.

Основные черты на рынке элитной недвижимости Лазурного Берега Франции в постковидный
период – это рост цен и редкость новых предложений.

Военная ситуация в Украине, если и создала какую-то паузу, то вообщем-то не повлияла на
мотивацию клиентов инвестировать в недвижимость на Лазурном берегу Франции.

С отменой ковидных ограничений к активности европейцев, англичан и французов добавились
клиенты из Америки, Канады и других континентов.

Спрос российских граждан на покупку недвижимости также остаётся, но не все понимают, как можно осуществить свои планы в контексте санкций.

Российские граждане , не состоящие в санкционном списке, имею право покупать и продавать
недвижимость во Франции.

Ограничения оплаты с российских банков клиенты решают с помощью транзита денежных
средств через бывшие советские республики и Турцию.

Многие клиенты из России слышали о закрытии счетов во Франции или ограничениях по их
пользованию. Российских граждан действительно ограничили в пользовании
банковскго счета суммой 100 000 евро.

Однако, для покупки недвижимости во Франции вам не нужен счет во французском банке . Вы
оплачиваете покупку напрямую нотариусу во Франции с вашего личного счета из любой
страны.

Все документы по оформлению недвижимости возможно подписать на расстоянии через
нотариальную довернность, но обычно покупатели стараются приехать либо на просмотр, либо
на подписание договора.

Кстати, многие агенты недвижимости ожидали, что россйские клиенты в контексте санкций
будут активно продавать недвижимость во Франции, но такой тенденции не прослеживается.

Также в последние 2 года у меня сложилась новая форма взаимодействия с клиентами в
поисках недвижимости на Лазурном берегу Франции.

Некоторые мотивированные и активные клиенты ищут сами на местных порталах
недвижимости предложения и отправляют мне ссылки на конкретный объект.

Далее я уточняю актуальность , достоинства и недостатки, делаю онлайн просмотр при
необходимости и организовываю процесс покупки.

При этом клиенты могут даже владеть английским или французским языками, но они
предпочитают реактивность и комфортное общение с надежным местным риэлтором.

Для таких покупателей, которые готовы сами активно участвовать в поиске объекта
недвижимости, я приготовила несколько французских порталов, где местные агентсва
рекламируют свои объекты.

Вы может ввести ваши критерии: локацию, плошадь, бюджет и поссмотреть предложения на
рынке, чтобы представлять, что вы можете получить за ваши деньги на Лазурном берегу Франции.

Некоторые популярные французские порталы:

Seloger.com
Housesandapartments.fr
Bienici.com
Residences-immobilier.com/en

Для инвесторов, которые следят за тенденциями на рынке недвижимости Лазурного Берега,
можно резюмировать ситуацию за последние месяцы следующим образом:

• Редкость предложений и нехватка объектов во всех бюджетах: спрос превышает предложения.
• Рост цен
• Большой спрос на индивидуальные виллы в бюджете до 1-2 миллионов евро
• Большой спрос на аренду на несколько месяцев/ годовую аренду со стороны украинских клиентов, а также на инвестиционные проекты под строительство.
• Покупка недвижимости российскими клиентами с целью проживания и обучения детей в следующнм учебном году на Лазурном берегу Франции.
• Больше покупателей выбирает недвижимость по видео и онлайн просмотрам, меньше физического присутствия на месте.
• В условиях нехватки объектов недвижимости, агенты сосредотачивают свои усилия на поиске объектов, а не покупателей. Покупатели есть у всех , главное найти объекты на продажу.

Таким образом, если вы планируете продвать квартиру или виллу на Лазурном берегу, это
интересное время для Продавца с перспективой продажи по более высокой цене.

Если вы ищите недвижимость на Французской Ривьере на Покупку, то нужно набраться
терпения, понимать свои приоритеты и быть готовым идти на компромис.