Недвижимость на Лазурном берегу в эпоху Коронавируса - будут ли скидки?
24/10/2020
24 ноября по первому французском каналу президент Макрон озвучил новые меры, которые означают, что карантин становится мягче, но полностью не закончен.
Так с субботы 28 декабря открываются все магазины, салоны красоты, вообшем французам разрешили закупить подарки к Рождеству и привести себя в порядок к празднику.
Остаются закрытыми рестораны до 20 января и горнолыжные курорты.
По Франции передвигаться без уважительной причине можно будет с 15 декабря, а пока разрешили передвижение в радиусе 20 км вместо 1 км, проложительность прогулки 3 часа.
Что касается недвижимости, то для просмотров недвижимости ввели следующие ограничения:
- 2 просмотра в день, не более 2 человек на объекте
- получить заранее письменное согласие владельца и отправить документ с информацией о просмотре клиенту.
Нотариусы получили официальное разрешение на электронную подпись по видео-конференции, без присутствия покупателя и продавца.
Кстати во время карантина можно было бы огранизовать переезд и конечно же купить/продать недвижимость и подписать все необходимые нотариальные акты.
31/10/2020
Второй день "мягкого" карантина во Франции и последние выходные оссених каникул, когда французам дали время вернуться домой до воскресенья.
На месяц, с пересмотром ситуации через 2 недели, во Франции закрыли рестораны и магазины не первой необходимости. Парки и пляжи открыты, но только проживающие в радиусе 1 км могут ими пользоваться. Школы работают, люди могут ездить на работу, агенты недвижимости продолжают работать вне офиса и нотариусы подписывать сделки без личного приема, через доверенность.
Вообщем людей попросили , без необходимости не выходить из дома и не общаться, либо иметь при себе документ, где нужно выбрать одну из 9 причин выхода из дома.
Первое впечатление после первого карантина - это не похоже на карантин: на улицах в рабочие дни много людей и непонятно , как это можно проконтролировать. Призвали к сознанию и личной отвественности каждого.
О закрытии границ не объвляли, значит европейские границы открыты.
23/10/2020
Вслед за другими крупными городами Франции с 24 октября в Ницце и регионе вводится комендантский час. Это означает, что в период с 21.00 до 6.00 часов выходить из дома можно только по одной из 8 причин, предусмотренных законом. Одна из причин, к слову, это выгул собаки в радиусе 1 км от дома.
Если вы хотите прилететь во Францию по шенгенской визе, не имея европейского вида на жительство, то это возможно чартерными рейсами с прилетом в Ниццу.
Подписать нотариальный договор купли-продажи можно также с нотариусом онлайн по zoom.
Таким образом, при наличии мотивации и финансовой возможности можно спокойно купить недвижимость во Франции.
После снятия карантина в мае, агенты недвижимости активно работают и результаты продаж превосходят даже 2019 год, так что для тех, кто ждет кризис и падение цен, обрадовать вас не чем.
13/10/2020
На 13 октября в регионе Морские Альпы зарегистрировано 136 госпитализаций из-за Covid 19, 21 человек в реанимации.
Закрыты спортзалы, бары после 22.00, запрещено собираться более 10 человек и обязательно ношение масок с 11 лет с 8.00 до 1.00.
Школы и рестораны открыты, на пляжах можно загорать и купаться.
28 /08/2020
По очередной статистике активность вируса во Франции в 4 раза выше, чем месяц назад. Лазурный берег поместили в красную зону, а в Ницце ввели обязательное ношение масок.
Речь идет в основном о бессимптомных позитивных случаях, так как все больше людей тестируют. В регионах Vars и Alpes Martitimes всего госптитализировано 342 человека, 40 из которых находятся в реанимации.
Германия ввела карантин для приезжающих с юга Франции.
В эти дни в Ницце проходит знаменитая велогонка Tour de Frаnce, погода отличная, море теплое, люди чувствуют себя в безопасности, дети и студенты готовятся пойти в школу.
Для россиян без европейских паспортов и французского вида на жительство есть возможность прилететь на частном самолете за 4 500 евро за билет с посадкой в Лондоне.
3/07/2020
C 3 июня в Ницце и некоторых других городах Франции ношение масок обязательно не только в закрытых пространствах, но и на улицах в центральной части города, где наибольшее скопление людей.
В общем маска стала необходимым аксессуаром в сумке, как кредитная карта.
1/07/2020
С 15 июня Евросоюз открыл внутренние границы, а с 1 июля был опубликован список из 14 стран , которым разрешен въезд в Европу. Этот список обновляется каждые 2 недели. Это Алжир, Австралия, Канада, Грузия, Япония, Монтенегро, Марокко, Новая Зеландия, Руанда, Сербия, Южная Корея, Таиланд, Тунис, Уругвай и Китай.
России, США и Украины в списке нет.
29/05/2020
Cегодня премьер-министр Франции объявил о долгожданной свободе и снятии очередных ограничений в связи с Covid 19.
Основные моменты, которые вступают в силу со 2 июня:
- Снято ограничение на передвижение в радиусе 100 км и теперь можно свободно путешествовать по Франции
- Открываются рестораны, бары и французы тут же прнялись резервировать свои любимые рестораны.
- открываются кинозалы, музеи, театры, спортивные залы. Остаются закрытыми дискотеки и коллективные виды спорта ( типа футбол).
- открываются частные пляжи, парки, большинство учебных заведений
- по вьъезду во Франции туристов извне Евросоюза по прежнему нет информации, ожидаем её к 15 июня.
Если ситуация будет стабильная, то предполагается, что 22 июня могут открыть въезд во Францию для других государств.
Теоритически россиянам , у которых есть вид на жительство или паспорт какой либо страны евросоюза, я рекомендую звонить в посольство этой страны. Страны Европы принимают своих резидентов, а с 15 июня Европа должна открыться между собой.
25/05/2020
Информацию об открытии границ во Франции обещают уточнить к 15 июня.
На эту дату намечено откртыие границ со странами Евросоюза, граничащими с Францией. Одновременно открывают границы Швейцария, Австрия, Германия.
Об откртытии своих границ уже объявили следующие европейские государства:
- Италия: открытие границ с Францией и Евросоюзом планируют на 3 июня. К этому времени аэропорты Италии должны функционировать.
- Испания: объявила, что откроет границы для туристов 1 июля.
- Великобритания: официально границы Франции и Англии не закрывались, но с 8 июня вводится 14-дневный карантин для всех въезжающих в страну. Вам нужно будет сообщить свой адрес, пребывание по которому могут проконтролировать.
- Греция: планирует начать авиаперелеты в другие страны с 1 июля.
- Польша, Чехия, Эстония, Литва, Латвия, Бельгия открывают границы до 15 июня, но выборочно ( список стран надо уточнять)
-Норвегия, Финляндия, Ирландия, Исландия и Великобритания: отркывают границы с карантином на 10-14 дней.
- Швеция, Голландия, Португалия : границы открыты.
25/05/2020
Недвижимость во Франции - Кап Ферра - Côte d'Azur
17/05/2020
С 11 марта 2020 года во Франции объявлена дата постепенного выхода из карантина.
То есть частично открываются школы ( преимущественно младший и школьный возраст), магазины и самое главное французам разрешили выходить из дома без объяснительных документов.
В общественном транспорте обязательно носить маски, которые все могли получить бесплатно.
Также в часы пик можно ездить только по работе и иметь при себе соотвествующий документ.
Рестораны, отели, частные пляжи остаются пока закрытыми до июня, но открыты парки, рынки, все магазины и разрешено передвигаться в радиусе 100 км.
На мой взгляд, французы достаточно серьёзно отнеслись ко всем ограничениям в этот период с 18 марта до 11 мая и многие соблюдали строгий режим самоизоляции.
Особенно это заметно по ношению масок в первую неделю выхода из карантина.
Если во время карантина маски носили меншинство , но соблюдали дистанцию, то сейчас очень много людей в масках: и взрослых, и детей.
Я так поняла, это именно те дисциплинированные французы, которые сидели дома и выполняли предписания.
Многие покупатели недвижимости на Лазурном берегу активизировались в этот период пандемии Covid 19.
На мой взгляд , по двум причинам: с одной стороны, у людей появилось много свободного времени для поиска недвижимости по интернету. С другой стороны, многие решили, что цены должны понизиться и покупать нужно именно сейчас.
Таким образом, мы продолжали работать, делать реальные просмотры для клиентов на месте и виртуальные для тех, кто не может приехать. Нотариусы также работали и можно было на расстоянии по доверенности подписать догговор покупки недвижимости.
Некоторые клиенты, которые уже провели торг до карантина и даже подписали предварительное соглашение, попытались снова пересмотреть цену, другие продолжали сделку по договоренной цене до Коронавируса.
На мой взгляд в данные период легче провести торг, но глобально окончательная цена зависит от других факторов, нежели от пандемии.
На своём личном опыте замечу, что в это время я продала одну виллу за 1 830 000 евро ( цена презентации была 1 995 000 евро, покупатели французы, продавцы англичане). Просмотр, предложение, и подписание были во время карантина, причем в рекордные сроки, 3 недели от предложения до передачи ключей. Дом находился в продаже 2 года, и до пандемии торг был точно такой же.
Другое предложение поступило до карантина на 2-комнтную квартиру 70 м2 в престижном месте, которую мы не могли продать в течение 2 лет из-за завышенной цены. Владелец в последний момент в очередной раз повысил цену до 890 000 евро, и мы получили предложение от бельгийца на 850 000 евро. Во время карантина был подписан предварительный договор без пересмотра цены.
За этот период были также клиенты, готовые сделать предложение и купить недвижимость на расстоянии, за невозможностью приехать на место, если найти для достойное предложение и получить разумную скидку.
Все эти факторы позволяют мне оптимистично смореть на рынок элитной недвижимости Лазурного берега, который остаётся надежной инвестицией в эпоху новой реальности и неизвестности.
26/05/2020
Статистика смертности от Covid 19 в Приморских Альпах
Всего за период пандемии погибло 245 человек ( 176 в больницах и 69 в госпитале).
За последние сутки умер 1 человек.
