Аренда недвижимости в Монако в разных районах
MONACO- VILLE
Старый город, где расположен и дворец принца, всегда в моде.
Поклонники этого района Монако ценят в нём:
- Качество жизни. Благодаря отсутствию транспорта, здесь более чисто и менее шумно. Туристы исчезают к 18.00 и наступает тишина.
- Безопасность и наличие карабиньеров 24ч/24ч.
Многие монегаские семьи живут здесь из поколения в поколение.
Также старый город нравится англичанам скандинавам. Некоторым Россиянам тоже по душе старые стены и аутентичность старого города.
- Многие семьи ценят наличие здесь школьных заведений, в частнотси 2 лицеев.
В районе Монако Monaco-Ville только 30% недвижимости сдаётся в свободную аренду. Как правило, объекты недвижимости не успевают выйти на рынок, их тут же арендуют новые владельцы.
Цены на аренду недвижимости в Монако: Monaco ville
Студия 2-2 500 евро/месяц
2-комнатная квартира - 2 800- 4 000 евро/месяц
3-комнатная квартира- 4 500- 7 000 евро/месяц
4-комнатная квартира - 6 000- 17 000 евро/месяц
MONTE-CARLO/ CARRÉ D’OR- МОНТЕ КАРЛО/ЗОЛОТОЙ КВАДРАТ
Центральный район Монако, расположенный вблизи площади Казино, - самый дорогой район как для покупки недвижимости, так и для аренды.
Чем дальше мы удаляемся от площади Казино, тем больше шансов найти более разумные цены
Такие резиденции, как Les Floralies, Le Parc Palace, le Sun Tower, le Métropole, le Mirabeau и новый дом Petite Afrique остаются самыми престижными и дорогими.
Средняя цена аренды недвижимости в Золотом квадрате в Монако составляет 80 евро/м² в месяц.
Однако, в связи с текущими работами в центре Монте Карло, цены на самую престижную недвижимость вокруг площади Казино, перестали расти.
Вместе с тем сегодня трудно снять что-либо в аренду в Золотом квадрате дешевле 2 500 евро в месяц.
Из новостроек все ждут выхода на рынок аренды в 2018 нового проекта One Monte Carlo, современную резиденцию класса люкс, в которой будут располагаться также офисы и 4 500 м² бутиков самых известных брендов.
Цены на аренду недвижимости в Монако: Monte-Carlo/ Carré d’Or
Студия 2 500- 5 000 евро/месяц
2 комнатны 4 200- 12 000 евро/месяц
3 комнаты 6 000- 18 000 евро/месяц
4 комнаты 8 000- 30 000 евро/месяц
LARVOTTO/LA ROUSSE
Район Ларвотто – это визитная карточка Монако, также как Казино. Именно этот район, прилегающий к морю, предлагает апартаменты с красивым видом на море и близость к пляжам и центру.
Это излюбленый район аренды в Монако для русскоговоорящих клиентов.
Особенность этого района Монако в том, что 90% застройки ( преимущественно 60-х годов) принадлежит известной монегаской семье Пастор.
Поэтому здесь больше шансов арендовать, чем купить недвижимость. В любом случае апартаменты в свободной аренде редкость, арендаторы скорее ждут предложение в листе ожидания.
В районе Ларвотто можно выделить престижную резиденцию Le 21 Princesse Grace, построенную в 1991 году, на проект которой был объявлен международный архитектурный конкурс.
Также в районе Ларвотто сдаются в аренду 3 роскошные виллы по цене 200 000 евро /месяц с собственным доступом к морю, круглосуточной охраной и сервисом 5-звездочного отеля.
В районе Ларвотто ожидают реализацию нового проекта на насыпных териториях, который станет пожалуй самым дорогим и комфортным районом Монако.
Также в процессе строительства новостройка Testimonio, куда кстати должнв переехать международная школа для детей ( The International School of Monaco).
В районе La Rousse в Монако у потециальных арендаторов больше шансов найти апартаменты. Цены здесь не такие высокие. Арендаторы ценят панорамный вид на море и пеший доступ к пляжам.
Большая часть резиденций построена до 1960-х годов. Самые востребуемые дома благодаря панорамному виду на море: Le Chateau Perigord, Le Monte Carlo Sun, Le Parc Saint-Roman.
Cреди новых проектов Монако ожидается постройка башни Giroflées, а также обустройство района вокруг престижной новой башни Odeon.
На сегодня башня Одеон символизирует архитектуру будущего в Монако и предлагает достойный сервис, но улочки, прилегающие к дому, оставляют желать лучшего.
В то же время это не помешало сдать квартиры в аренду в башне Одеон по рекордным ценам: 4-комнатные апартаменты 350 м² сданы за 42 000 евро в месяц.
Цены на аренду недвижимости в Монако: районы Larvotto/ La Rousse
Студия - 2 000- 4 000 евро/месяц
2 комнаты- 3 500- 6 000 евро/месяц
3 комнаты- 7 000- 15 000 евро/месяц
4 комнаты- 12 000- 25 000 евро/месяц
FONTVIEILLE
Фонвьей – динамично развивающийся район в Монако, где цены на покупку недвижимость за последние 10 лет выросли более чем в 2 раза: с 15 500 евро/м² в 2006 году до 39 700 евро/м² в 2016.
Монегаски вспоминают, что в 80-е годы никто не хотел жить в районе Фонвьей, так как боялись, что море заберёт то, что у него отняли. Не будем забывать, что Фонвьей- это насыпные территории.
По иронии судьбы сегодня- это один из самых востребованных раойнов. Его особенно ценят семьи с детьми из-за наличия парков, близости к супермаркету, международной школе и Университету.
Также здесь проще найти апартаменты большой площади 500-600 m² с панорамным видом на море без шумных дорог. Здесь вы можете снять квартиру с собстенным бассейном, а также зарегистрировать на 2 года кампанию SARL по адресу проживания.
Более ранняя застройка Фонвьей ( Donatello, Raphael, Giotto) развёрнута к порту Фонвьей и имеет вид на Старый город и дворец Принца.
Более поздние резиденции расположены ближе к порту Кап д’Ай ( Seaside Plaza, Les Terrasses du port, le Memmo). Это более роскошные резиденции с бассейном, спортивным залом, круглосуточной охраной.
В раойне Фонтвьей семьи в основной снимают апартаменты с 4 спальнями в бюджете от 20 000 евро в месяц.
Цены на аренду недвижимости в Монако: район Fontvieille
Студия 2 300-3 500 евро/месяц
2 комнаты 4 000- 6 500 евро/месяц
3 комнаты 6 100- 16 000 евро/месяц
4 комнаты 13 000- 26 000 евро/месяц
LA CONDAMINE
Район Кондамин, расположенный за портом Hercule – один из самых приятных для проживания районов Монако.
Школы, пешеходные улочки, близость центра и моря нравятся семьям, а молодежь ценит ночную жизнь и рестораны в порту.
Из этого района легко пройти пешком или проехать на автобусе во все районы Монако. Всё бы было хорошо, если бы не редкость предложений в свободной аренде в районе Кондамин.
В раойне Монако Сondamine цены на покупку недвижимости также взлетели вверх с 13 950 евро/м² в 2006 году до 41 600 евро/м² в 2016 году.
Соответственно цены на аренду также выросли. Теоретически студия в этом районе Монако в доме без вида должна стоить не больше 1 600 евро в месяц.
Но таких предложений просто нет в наличии, так как в Кондамин очень много старого фонда недвижимости и государственной недвижимости, которые не выходят на рынок свободной аренды и предназначены для монегасков.
Из-за преобладания старого фонда недвижимости в раойне Кодамин сложнее найти апартаменты с подземным паркингом.
Цены на аренду недвижимости в Монако: район Condamine
Студия 1 800- 3 000 евро/месяц
2 комнаты 2 500- 4 600 евро/месяц
3 комнаты 5 800- 15 000 евро/месяц
4 комнаты 8 200- 18 000 евро/месяц
MONEGETTI/JARDIN EXOTIQUE
Jardin exotique – район Монако, расположенный на въезде в княжество по верхней дороге со стороны Ниццы, яркий пример эволюции рынка недвижимости в Монако.
Долгое время его скорее избегали из-за отделенности от центра и отсутствию развитой инфраструктуры. Жители Монако боялись шума и близости к туннелю.
В последние годы район Jardin exotique стал более привлекательным. Здесь были построены стильная башня Simona: ее 4-комнатные апартаменты с частными бассейнами пользуются большим спросом и практически отсутствуют на рынке, а также новый дом Monte Carlo View.
Также были отреставрированы и фасады некоторых старых зданий как Eden Tower, Patio Palace, Granada.
Это район Монако, где арендаторы ожидают найти более низкие цены, но в итоге небольшие квартиры сдаются по той же цене, что и другие районы Монако в силу превышения спроса над предложением.
Средняя цена на аренду недвижимости в раойне Jardin exotique – 55 евро/м².
Такие резиденции как Ligures пользуются большим спросом благодаря сочетанию многих опций: консъерж сервис, бассейн, теннисный корт, сауна и спортзал.
В раойне Jardin exotique сложнее сдать в аренду большую площадь по цене дороже 20 000 евро в месяц, наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры по более разумной цене.
Преимущество района Jardin exotique в том, что здесь можно получить панорамный вид на море и княжество Монако дешевле, чем в других более престижных раойнах.
Цены на аренду недвижимости в Монако: район Moneghetti/Jardin exotique
Студия 2 000- 3 000 евро/месяц
2 комнаты 3 000- 5 000 евро/месяц
3 комнатны 6 000- 10 000 евро/месяц
4 комнаты 6 500- 20 000 евро/месяц
