Аренда

Продажа

Купить недвижимость во Франции в  кредит – это  реально!

Получение кредита во Франции для финансирования  покупки  недвижимости  на Лазурном берегу  пользуется спросом у русскоговорящих покупателей.

Даже в сомнительные  времена экономических санкций, французские  банки продолжают давать кредит не-резидентам из России и других стран пост-советского пространства (Украина, Белоруссия, Армения, Казахстан...).

Проценты французских банков очень привлекательны (2,5%) для клиентов, планирующих купить недвижимость во Франции.
Привлечение кредитных средств за небольшие проценты привлекает также клиентов, покупающих дорогую недвижимость,  для ухода от налога на богатство.

Как получить кредит во Франции?

Сроки
Процедура покупки недвижимости  во Франции с привлечением банковского кредита более долгая  (как правило  не менее 3-х  месяцев), но вполне реальная. 

Характер доходов
Главный принцип при составление досье - это прозрачность ваших доходов. Ваши доходы должны отражаться в налоговой декларации (последние 2 года) и на банковских счетах (последние 3 месяца). Часто у русскоговорящих покупателей есть реальные доходы, но если они неофициальные и  не подтверждаются другими документами, то банк не будет рассматривать ваше досье.
Работник банка руководствуется определенными схемами и инструкциями, под которые вы должны подойти. Банк может задать вам вопрос не только о характере ваших доходов, но и о том, как вы накопили ваш капитал.

Клиенты часто задают вопрос, какие доходы нужно показывать для банка. Основной критерий французского банка следующий:  ваши ежемесячные выплаты по кредиту (они в свою очередь будут зависеть от сроков кредитования) не должны превышать  трети вашего ежемесячного дохода.

Французские банки приветсвуют в качестве доходов прежде всего официальную зарплату.  К владельцам собственного бизнеса они относятся более осторожно. Здесь важно для них понять насколько долго существует фирма (от 3-5 лет как минимум) и насколько рентабильно предприятие (бухгалтерский отчет).

Если вы не работате, но имеете официальные доходы, например,  от аренды жилых или нежилых помещений, получить кредит в обычном французком банке будет гораздо сложнее, так как подобный источник доходов считается нестабильным  для банка. С данными клиентами, число которых растёт, мы работаем только с дружественными банками, которые привыкли к такого рода досье.

В качестве нерезидента при покупки недвижимости во Франции, вы можете рассчитывать на  кредит в размере 50% от стоимости квартиры. Остальные 50% вы должны финансировать из собственных средств. Причем, при подаче досье в банк, вы должны будете доказать наличие нужной суммы на вашем банковском счете.

Документы, необходимые для  кредита
Внимание: все документы должны быть переведены на французский язык. Большинство банков принимает перевод только сертифицированных французских перводчиков.

Открытие счета во  французском банке, как правило,  предполагает, что у вас есть адрес во Франции.  Поэтому  мы открываем счет во французском банке в основном после подписания предварительного договора (возможно дистанционно, без вашего присутствия).

Если вы покупаете недвижимость без привлечения кредита, то банковский счет для покупки вам не нужен: все расчеты происходят через счет нотариуса.  Банковский счет во Франции вам понадобится, главным образом, для дальнейшего пользования  недвижимостью (автоматическая оплата со счета электричества, коммунальных платежей и т.д.). Если вы привлекаете кредитные средства, то тот же самый банк открывает на ваше имя  счет.

Документы, необходимые для открытия счета во Франции
Внимание: все документы должны быть переведены на французский язык с печатью переводчика (бюро переводов).

Статьи

Покупатели недвижимости на Лазурном берегу иногда исключают Ниццу из круга  своего поиска. Основной...
Мифы о недвижимости Лазурного берега