Открытие счета и кредит во Франции для граждан России
Купить недвижимость во Франции в кредит – это реально!
Получение кредита во Франции для финансирования покупки недвижимости на Лазурном берегу пользуется спросом у русскоговорящих покупателей.
Даже в непростые времена экономических санкций, пандемии французские банки продолжают давать кредит не-резидентам из России.
Проценты французских банков остаются привлекательными (3,6%) для нерезидентов, планирующих купить недвижимость во Франции.
Привлечение кредитных средств привлекает также клиентов, покупающих дорогую недвижимость, в целях налоговой оптимизации.
Как получить кредит во Франции?
Сроки
Процедура покупки недвижимости во Франции с привлечением банковского кредита более долгая (как правило более 3-х месяцев), но вполне реальная.
Характер доходов
Главный принцип при составление досье - это прозрачность ваших доходов. Ваши доходы должны отражаться в налоговой декларации (последние 2 года) и на банковских счетах (последние 3 месяца).
Часто у русскоговорящих покупателей есть реальные доходы, но если они неофициальные и не подтверждаются другими документами, то банк не будет рассматривать ваше досье.
Работник банка руководствуется определенными схемами и инструкциями, под которые вы должны подойти. Банк может задать вам вопрос не только о характере ваших доходов, но и о том, как вы накопили ваш капитал.
Клиенты часто задают вопрос, какие доходы нужно показывать для банка. Основной критерий французского банка следующий: ваши ежемесячные выплаты по кредиту (они в свою очередь будут зависеть от сроков кредитования) не должны превышать трети вашего ежемесячного дохода.
Причем не все виды доходов нерезидентов учитываются французскими банками за 100%.
Французские банки приветствуют в качестве доходов прежде всего официальную зарплату. К владельцам собственного бизнеса они относятся более осторожно. Здесь важно для них понять насколько долго существует фирма (от 3-5 лет как минимум) и насколько рентабильно предприятие (бухгалтерский отчет).
Если вы не работате, но имеете официальные доходы, например, от аренды жилых или нежилых помещений, получить кредит в обычном французком банке будет сложнее, так как подобный источник доходов считается нестабильным для банка.
С данными клиентами, число которых растёт, мы работаем только с дружественными банками, которые привыкли к такого рода досье.
В качестве нерезидента при покупки недвижимости во Франции, вы можете рассчитывать на кредит в размере 50% от стоимости квартиры. Остальные 50% вы должны финансировать из собственных средств. Причем, при подаче досье в банк, вы должны будете показать наличие нужной суммы на вашем банковском счете.
Документы, необходимые для кредита
Внимание: все документы должны быть переведены на французский язык. Большинство банков принимает перевод только сертифицированных французских перводчиков.
Открытие счета во французском банке, как правило, предполагает, что у вас есть адрес во Франции.
Если вы покупаете недвижимость без привлечения кредита, то банковский счет для покупки вам не нужен: все расчеты происходят через счет нотариуса.
Банковский счет во Франции вам понадобится, главным образом, для дальнейшего пользования недвижимостью (автоматическая оплата со счета коммунальных платежей и т.д.). Если вы привлекаете кредитные средства, то тот же самый банк открывает на ваше имя счет.
P.S. После войны 2022 резидентам России сложно получить финансирование во французском банке или банке Монако, если ваши доходы только в России и вы не имеете карты резидента в Европе. Если вы имеете доходы в других государствах и не находитесь под санкциями, то можно обсуждать вопрос кредитования в европейских банках.
