Блог

Открытие счета и кредит во Франции для граждан России

Купить недвижимость во Франции в  кредит – это  реально!

Получение кредита во Франции для финансирования  покупки  недвижимости  на Лазурном берегу пользуется спросом у русскоговорящих покупателей.

Даже в непростые   времена экономических санкций, пандемии французские  банки продолжают давать кредит не-резидентам из России.

Проценты французских банков очень привлекательны (2,5%) для клиентов, планирующих купить недвижимость во Франции.

Привлечение кредитных средств  привлекает также клиентов, покупающих дорогую недвижимость,  в целях налоговой оптимизации. 

Как получить кредит во Франции?

Сроки
Процедура покупки недвижимости  во Франции с привлечением банковского кредита более долгая  (как правило  более  3-х  месяцев), но вполне реальная. 

Характер доходов
Главный принцип при составление досье - это прозрачность ваших доходов. Ваши доходы должны отражаться в налоговой декларации (последние 2 года) и на банковских счетах (последние 3 месяца).

Часто у русскоговорящих покупателей есть реальные доходы, но если они неофициальные и  не подтверждаются другими документами, то банк не будет рассматривать ваше досье.

Работник банка руководствуется определенными схемами и инструкциями, под которые вы должны подойти. Банк может задать вам вопрос не только о характере ваших доходов, но и о том, как вы накопили ваш капитал.

Клиенты часто задают вопрос, какие доходы нужно показывать для банка. Основной критерий французского банка следующий:  ваши ежемесячные выплаты по кредиту (они в свою очередь будут зависеть от сроков кредитования) не должны превышать  трети вашего ежемесячного дохода.

Причем не все виды доходов нерезидентов учитываются французскими банками за 100%.

Французские банки приветствуют в качестве доходов прежде всего официальную зарплату.  К владельцам собственного бизнеса они относятся более осторожно. Здесь важно для них понять насколько долго существует фирма (от 3-5 лет как минимум) и насколько рентабильно предприятие (бухгалтерский отчет).

Если вы не работате, но имеете официальные доходы, например,  от аренды жилых или нежилых помещений, получить кредит в обычном французком банке будет сложнее, так как подобный источник доходов считается нестабильным  для банка.

С данными клиентами, число которых растёт, мы работаем только с дружественными банками, которые привыкли к такого рода досье.

В качестве нерезидента при покупки недвижимости во Франции, вы можете рассчитывать на  кредит в размере 50% от стоимости квартиры. Остальные 50% вы должны финансировать из собственных средств. Причем, при подаче досье в банк, вы должны будете показать наличие нужной суммы на вашем банковском счете.

Документы, необходимые для  кредита


Внимание: все документы должны быть переведены на французский язык. Большинство банков принимает перевод только сертифицированных французских перводчиков.

Открытие счета во  французском банке, как правило,  предполагает, что у вас есть адрес во Франции.  

Если вы покупаете недвижимость без привлечения кредита, то банковский счет для покупки вам не нужен: все расчеты происходят через счет нотариуса. 

Банковский счет во Франции вам понадобится, главным образом, для дальнейшего пользования  недвижимостью (автоматическая оплата со счета коммунальных платежей и т.д.). Если вы привлекаете кредитные средства, то тот же самый банк открывает на ваше имя  счет.

 

Предыдущая страница Следующая страница

Информация