Купить недвижимость во Франции в условиях санкций в 2023 году
Клиенты из России, которые по6прежнему планируют покупку недвижимости на Лазурном
берегу Франции, часто задают вопросы:
- Возможно ли купить недвижимость во Франции покупателю с русским паспортом?
- Возможно ли перевести деньги на покупку недвижимсоти во Франции покупателю,
резиденту РФ?
- Как оплачивать коммунальные платежи, если сложно открыть счет во Франции?
Давайте по порядку как купить недвижимость во Франции.
С февраля 2022 года французские нотариусы получили четкие инструкции, которыми они
руководствуются при регистрации сделки недвижимости с резидентом из России.
Если резидент России выступает в качестве покупателя или продавца недвижимости во
Франции, то нотариус и агент недвижимости обязаны только проверить, нет ли этого человека в санкционном списке.
Если вы не находитесь в санкционном списке и вы можете перевести оплату на французский счет нотариуса, то нет проблем.
Как правило российские резиденты переводят деньги на покупку недвижимости через третью страну, в которой они смогли открыть счет и перевести деньги из России.
Далее клиенты слышали, что во Франции для резидентов из России есть ограничения на сумму на банковском счёте ( не более 100 000 евро). Соотвественно они сомневаются можно ли купить недвижимость стоимостью выше 100 000 евро.
Да можно, так как для покупки недвижимости во Франции вам не нужно открывать счет, вы переводите денежные средства напрямую нотариусу.
В таком случае, говорите мне вы, как же нам управлять купленой недвижимостью, оплачивать налоги и коммуналку, если открыть счет во Франции почти невозможно?
Во-первых, нет ничего невозможного. Во Франции при отказе открытия счета в 3 банках, можно обратиться в центральный банк Banque de France и он обязан назначить банк, где вам откроют счёт.
Во-вторых, налоги и платежи можно оплатить через личный кабинет банковской картой (
нероссийской).
В-третьих, вы можете нанять управляющую кампанию, которая будет оплачивать счета и
налоги за вашу недвижимость.
Таким образом, вопрос о покупке недвижимости во Франции – это не политическая проблема, сделки по недвижимости продолжаются в обычном режиме.
Это вопрос больше к вашему банку и организации платежа через банк вне России.
Продать недвижимость во Франции в 2023 году в условиях санкций
Что касается продавца недвижимости во Франции, то ситуация такова:
Деньги от продажи вашей недвижимости во Франции поступают на счет вашего нотариуса и он может перечислить их на ваш счет в любую страну, включая Россию, если ваш банк не
находится в санкционном списке.
Но большинство европейских стран, подобно Франции, ограничили сумму на счете для
резидентов России. Таким образом, вам нужно иметь счет в банке, который не ограничвает
сумму на счете для российских резидентов.
Если вы имеете русский паспорт, но не являетесь резидентом России, то вышеуказанные
ограничения на вас не распространяются.
Если вы являетесь резидентом России или ваши доходы в России, но у вас есть паспорт другой страны, то скорее всего подход к вам будет такой же, как к российскому резиденту, так как во Франции отталкиваютя от налогового резиденства.
В документах по продаже-покупке недвижимости налоговый адрес и страна резиденства
записывается нотариусом с ваших слов и отвественность за неверную информацию лежит на вас.
Мне остаётся добавить, что рынок недвижимости на Лазурном берегу Франции остаётся очень динамичным, а спрос превышает предложения на рынке элитной недвижимости.
Это означает только одно: проблемы в отдельных странах, как сейчас в Украине и России, не влияют на инвестиционную привлекательность недвижимости Лазурного берега Франции.
